ABCD级危房是怎么鉴定出来的

检房屋危险性鉴定等级整体评定为C级，部分承重结构承载能力不满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。本文结合一3层受损的砖混房屋结构实例对其进行损伤情况的检测和分析，让大家明白ABCD级危房是怎么鉴定出来的，评判标准是什么。

对受损房屋结构进行结构损伤情况的分析鉴定，是对结构进行加固处理的前提条件。　　

1 房屋概述 

　受检房屋为上世纪70年代年建成，是一栋三层砖混结构，基础形式为刚性条形基础，楼面为预制空心板装配式楼面。一楼利用现场地势高差建成为一个地下室（库房），二三楼为临街的餐馆铺面，建筑层高3.0m，檐口高度6m，房屋所处所处位置如图1所示。在临近的秀峰湖水系的改造施工中，一条外径2.0m的排水管采用顶管施工工艺沿建设路下部敷设（平面位置见图1），受顶管施工影响，房屋二层东北角外墙出现有明显的结构损伤裂缝（见图2）。 

　2 受损结构的检测与分析 

　2.1结构整体情况调查 

　经现场调查与检测，绘制结构布置图如图3所示。该房屋早建成在上世纪70年代，是一栋三层的普通砖混结构建筑，层高为3.1m，檐口高度9.3m，一层的楼面标高与建筑路路面标高大体相当，成一个半地下室结构。经现场勘查，该房屋设有地圈梁与二层楼面圈梁各一道，底层东面为砖砌挡土墙，挡土墙设钢筋混凝土扶壁柱，三层设有屋面圈梁。现场检查，东北面墙体裂缝由二层楼面斜向三层楼面发展，大裂缝宽度达25mm。 

　2.2 结构整体变形的检测与裂缝的描述分析 

　2.2.1 房屋整体结构变形 

　现场对结构的垂直度情况与基础不均匀沉降进行了检测，测点布置如图4、5所示。垂直度检测结果如表1所示，检测结果显示，房屋垂直度偏差大29.16mm，尚未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）[1]第6.3.5条结构不适于继续承载的侧向位移限值。 

　　为对地基基础工作性能进行分析评估，对房屋地基沉降进行了观测。经过20天时间的观测，东北角的测点B沉降达5.6mm，而西南一侧A测点的沉降为0.4mm，说明东北角墙体地基基础变形未稳定，房屋裂缝仍在发展。 

　　2.2.2 房屋裂缝检测 

　　检查中对房屋裂缝情形进行详细检查观测，发现该受检房屋除东北一角有一条明显裂缝以外，其他部位情况均良好，未发现有非常明显的裂缝。东北角裂缝发展情形见图2所示，大宽度2.5cm，发展深度已贯穿了墙面。 

　　2.3 地基基础检查 

　　因受场地条件所限，本次检查未对基础进行开挖检查，从上部结构的变形与裂缝开展情况分析，受检房屋除东北角沉降显著以外，其他部位未发现有明显不均匀沉降裂缝存在，结构整体倾斜尚未超出GB50292-1999的不容许承载限值规定，依据JGJ125-99第4.2.3条分析，东北一角两段地基基础部件处于危险状态。