通过以房抵债取得的房屋在办理过户登记前，不能基于《商品房买卖合同》形成于其他债权的利益并排除强制执行
更新：2021-03-03
《执行异议和复议规定》第二十九条系针对消费者购房人向房地产开发企业购买商品房，却未及时办理房地产过户手续的情形，先保护消费者购房人的物权期待权。但人民法院在审理执行异议之诉案件时，既要对执行标的享有实民事权益的实际权利人依法进行保护，也要防止案外人与被执行人恶意串通规避执行。2.《执行异议和复议规定》第二十九条之所以对消费者购房人的物权期待权特别保护，系基于消费者购房人的生存权先的理念。当事人通过以房抵债方式取得的房屋，并未实际支付购房款。因以物抵债属于原来之债的履行方法，当事人可以请求相对方履行该以房抵债协议和交付房屋，但在房屋权属变更登记之前，其不能基于《商品房买卖合同》形成于其他债权的利益，并据此排除强制执行。
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