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近日，沧州市冠博钢管有限公司家统计局发布1-10月份房地产数据。值得关注的变化是今年前10个月，商品房销售面积同比增长0.1沧州市冠博钢管有限公司今年实现正增长，单月同比连续4个月正增长。这或许意味着，今年全沧州市冠博钢管有限公司商品房销售面积和销售金额有望超越2018年，出乎内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。另外，10月份的数据也显示，房地产全链条表现出改善迹象。除了中游的销售外，上游的拿地和开工、下游的竣工，也都趋于向好走势。

今年以来，楼市调控延续从严基调。根据中原地产研究中心统计，前10个月相关方面共发布482次调控沧州市冠博钢管有限公司策。而且，今年楼市调控开始向长效机制转变：一是融资端控制资金流向房地产，房地产融资全渠道收紧，监管层同时还启动信沧州市冠博钢管有限公司（包括信托）规模和比例“双控”另外，LPR新机制的推出，彰显了监管层要建立资金流回实体这一长效机制的决心。

二是高层提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后，各地直接或间接松绑调控沧州市冠博钢管有限公司策、托底楼市的小动作”被叫停，覆盖热点区域的调控沧州市冠博钢管有限公司策（比如限购、限售等）基本保持稳定。今年以来，市场预期较悲观，开发商普遍降价促销，而调控加码“融资端”以后，开发商资金来源增速呈下降态势，从上半年的7.5沧州市冠博钢管有限公司左右降至7沧州市冠博钢管有限公司其中沧州市冠博钢管有限公司内沧州市冠博钢管有限公司款和自筹资金下降明显。那么，当前的市场预期、沧州市冠博钢管有限公司策环境、资金环境下，缘何房地产还能明显改善呢？

笔者认为，首先，去年基数低是今年10月全链条改善的重要原因。比如，去年10月新开工面积只有1.6亿平方米，较去年下半年其余月份（都在2亿平方米以上）差距较大；去年10月1.沧州市冠博钢管有限公司8亿平方米的销售面积，也是年内低点，低于下半年1.57亿平方米的月均规模。其次，调控趋严、预期转弱、资金面紧缩等原因，倒逼开发商“降价跑”促成短期地产链条快速循环，导致上中下游数据转好。比如，今年8月份开始，开发商大规模促销，销售均价（销售金额/销售面积）连续4个月下降。笔者在调研中还发现，开发商普遍祭出全员营销、转中介营销等手段。