房贷会降增速、涨利率、保刚需

【星火同光摘要】央行在十三届人大会议新闻中心举行的记者会上有很多话题,比如个人住房贷款问题。办理抵押贷款、无抵押贷款的我们也从某官员的介绍中看出未来房贷的三大趋势。

个趋势：增速会降

房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。

2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。而未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。

第二个趋势：利率会涨

从事天津贷款的我们认为，从稍微长一点的周期来看,房贷仍然处于比较低的水平。商银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上利率市场化的要求和趋势。

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨将成为它们的必然选择。

第三个趋势：刚需会得到满足

今年楼市调控政策是针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。央行称,会督促商银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地,预计今年会有更多制度性的政策发布，商银行会在房贷结构上给予倾斜,房贷利率也会有所惠。

【星火同光后记】总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。从事天津贷款咨询、抵押贷款的我们将一直会关注楼市和贷款的情况。

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