【星火同光摘要】我们都知道，贷款首要条件就是“具备完全民事行为能力的自然人”。未成年孩童明显不具备该项条件，也就是说未成年人是不具有办理任何贷款的条件。规矩是死的，人是活的。到底能不能贷款呢？专业办理天津房屋贷款、天津按揭贷款的我们当然关注房产证有孩子名字能办理抵押贷款吗？。
未成年子女不能直接购房。房产不能直接写在未成年子女名下，必须同时加上监护人姓名。
而且法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。
只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
如也就是说，以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。
同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。
星火同光人士认为，备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
星火同光人士认为，即监护人出示同意书，替代未成年子女行使其抵押贷款新行为，便可成功将房产抵押贷款。
【星火同光后记】从事天津贷款咨询的星火同光人士认为，即监护人出示同意书，替代未成年子女行使其抵押贷款新行为，便可成功将房产抵押贷款。
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