北京金大置地投资有限公司 如何分析潜在收益
更新：2018-01-29
在分析项目投资收益水平的时候，除了该项目在项目综合分析报告书中所呈现出来的预期收益水平之外，还应该考虑到该项目的一些潜在收益水平。这些潜在收益往往并没有通过项目综合分析报告书呈现出来，但是可以通过判断一些项目发展的其他因素来对整个项目的潜在收益进行分析，那么影响项目潜在收益的因素都有哪些呢？在判断项目整体收益水平的时候，需要重点参考的项目潜在收益影响因素都有哪些呢？
1、管理团队的能力是影响项目潜在收益的重要因素。
一般情况下，人们在判断项目预期发展收益水平的时候，往往只看到了项目所生产的产品和项目所提供的服务在未来的市场发展空间以及所能够获得的市场认可程度。其实，除此之外，项目的管理团队是否具有充足的能力和足够的管理经验也是影响到整个项目潜在收益的重要因素。大家试想一下在同等的项目发展目标和同等的市场环境下，如果一个项目的投资管理团队，具有丰富的投资经验和专业的管理知识，而另一个项目的投资管理团队能力一般，缺乏风险控制的经验和能力，那么这两个项目预期的收益水平还会是一样的吗？很显然，那些拥有高素质管理团队和风险控制能力的项目往往能够具有更好的预期收益水平，这也就是该项目潜在收益的一个重要表现。因此，在对项目综合收益水平进行分析的时候，需要考虑到该项目的管理团队的能力，因为这是影响到该项目潜在收益的一个重要因素，也是衡量一个项目综合收益水平的时候需要参考的因素。
2、项目筹措资金的渠道是否多元化影响到该项目的潜在收益。
众所周知，项目的发展离不开资金的帮扶，特别是社会闲散资金，如果能够筹措到更多的社会资金，那么该项目在未来的发展就具有更多的可能性。所以说在判断项目综合收益水平的时候也需要考虑到该项目在筹措资金的时候是否足够顺利，筹措资金的渠道是否多元化。要想对此作出正确的认识，首先就需要分析一下该项目是否符合市场发展的需要，是否得到地方政府的大力支持。因为如果该项目所提供的产品和服务符合贵贱事业的要求，那么就势必会得到地方政府的大力支持，国家方面也会出台一些具体的政策来保障这项项目的发展，在这种情况下，项目的发展就得到了一个重要的保护伞。在未来发展的过程当中就会更加顺利，终呈现出来的项目产品和服务也能够得到市场的认可，因为这样的产品和服务所具有的社会效益是比较大的。这其实不醒当中就增加了项目的潜在收益，相比较于项目产品和项目所提供服务的经济效益来说，该项目在实施过程当中所产生的社会效益也是不容忽视的，这就是该项目的潜在收益重要表现方面。
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