一个日本人眼中的中国房产业
更新：2013-03-09
????中国的住宅过去一直是由国有企或政府来分配的，直至10多年前分房制度被逐步取消，从此进入了“房地产热”时代。
????在我看来，自从有了自己筹办住宅的压力以来，中国人的心态和价值观发生了深刻的变化，就算是不懂投资的人也开始做发财梦。虽说炒股票也是一种致富的方法，但是中国的股票市场并不健全，于是投资房地产俨然成为平民大众可靠的发财途径。
????我在上海工作时，员工每天早上都会留意房地产信息，有运气买了房子的，都会把“家里装修”作为头等大事，因为要亲自监督装修所以向公司请假。平时跟中国朋友和员工聊天时，也常会听到他们说：“某处的房子我没买，损失大了！”在他们看来，没买房就等同于“受损失”，只要是房地产，就一定会升值，很像从前的日本。
????近还听说，有一处楼盘价格下跌，已经购房的主蜂拥到购房处抗议说：“竟然推荐给我们这样的房子！房子降价我们去哪里赚钱？你们要负责！”投资房地产本来就是有风险的行为，可能没有收益，也可能有损失。投资买房居然要求稳赚不赔，这种完全没有经济常识的心态让我感到非常不可思议。
????从根本上来说，“房地产狂想症”的病因，恐怕在于普通中国民众对于的平衡感遭到了破坏。他们不会买30块钱的蔬菜，认为“太贵”，却会觉得30万元的房子首付很便宜——对于蔬菜等日用品有敏感的价格认知，却对房地产的价格缺乏常识。
????我的观察是，当今中国的房子，即使是自住，也包含了非常多的投机因素，所以房子作为一种商品的价值，并没有得到正确估计。
????中国人经常问我：“既然在中国生活，为什么不买房呢？”但实际上，当今中国的房价，即使对于外国人来说，也不是常人所能承担的。而且我不在中国买房的理由，我想写到这里应该很清楚了吧。
????（作者系清华大学野村综研中国研究中心副主任，摘编自《瞭望东方周刊》2012年第44期，标题系编者所加）