上海部分热销楼盘悄然提价 优惠幅度减小
更新：2013-03-09
????年前的周末，有些“冷清”，上周末仅开3盘。
????忙活了一年的开发商并没有休息，昨日受访的多位开发商高管还在售楼处加班加点，不过大多是尾盘销售。对于已经完成了全年销售目标的他们来说，底气更足，并不着急。
????一位国企开发商表示，去年一个热销盘已经卖了15亿元，歇歇，别给明年太多压力。该楼盘也从3万元/平方米出头的价格升至部分房源接近3.9万元/平方米。
????卖得不好的开发商也选择静止。一位别墅开发商很失落，今年错过了几波机会，没有达到预期的要求。老板要求现在停止一切营销费用，年后再说。
????惠幅度减小
????上海搜房数据监控中心截至1月17日统计，上周末（2013.1.19-1.20）有3个项目加推，与之前一个周末（1.12-1.13）实际入市楼盘数相比新增2个；预计推出总计155套房源。
????上周末开盘的3个项目全部是老盘加推，位于浦东惠南镇的鹏润伊顿公馆新推2栋楼总计50套公寓，西郊半岛名苑新推87套面积在100平方米左右2-3房，浦江镇楼盘保利茉莉公馆则是加推8套上叠别墅。
????上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，在楼市较为冷淡的1月，开发商推盘都采用少加推的举措，在销售压力较小的1月，面对连续两周火爆的成交，开发商逐渐试水探市。
????早报记者从鹏润伊顿公馆售楼处得知，19日开盘，均价13000元/平方米，折扣惠是交2万元定金，全额付款享受9.6折，交首付享受9.7折。“总共开了100套。3房还有20~30套可以选择，1房、2房的话基本没得选了。”
????位于闵行区的老盘——保利茉莉公馆别墅售楼处人员表示，“周末开盘，均价500万元左右。总共开8套，现在还剩下几套。现在有购房送彩电的惠，送液晶电视。”
????早报记者以购房者身份致电，青浦西郊半岛名苑售楼处人员表示，19日开盘，均价13500元/平方米，开盘当天的惠是每平方米的房价减500元，总共发行两栋楼——一栋高层，一栋小洋房。高层共发80多套，90%都卖光了，小洋房共8套，还剩下3套。
????该售楼处人员还称，“价格是不可能降的，只会涨。”
????克而瑞分析师杨晨青表示，上周开盘的情况，体现了当下市场推盘不多而且基本不打折的现状。1月前15天的成交是不容乐观的，40万平方米多，离去年12月118万平方米的高点还差很多。所以，1月全月成交不会超过去年12月。
????杨晨青表示，现在的市场周期性明显，以往1、2月份都是淡季，是开发商开会制定全年目标的时候。去年开始，行淡旺季弱化，龙湖2012年大年初四就开始抢收。现在是短周期波动，一周可能就是一个机会，考验开发商的应变速度，准备好任何时间推案。今年年初，还没有出现抢收的情况。但是，预计今年上半年还是一个价齐升的表现，年中可能会有政策出台。
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