400万元卖房钱如何再投资：抢买靠谱信托产品
更新：2013-03-09
????案例
????董先生家住广州天河区，在珠江新城有两套住宅房产，近日房价上涨，他计划卖出一套，已与买家谈妥，400万元成交，春节前即可一次性付款。卖房容易投资难，董先生现在十分纠结的是：卖得400万元后，还能做什么投资？
????内人士认为：400万元“卖房钱”属于家庭资产的额外部分，比较适合于稳健方向的投资；2013年经济的不确定性仍强，可先做多元理财配置，也可考虑化整为零、分拆投资中小户型住宅，次之选择则是购买历史信誉较好、项目稳定性较强的信托产品。
????400万元“卖房钱”，并非家庭固有的流动资产，其理财计划应与以往家庭整体理财规划有所区别。首先，以往理财规划都提倡多元投资，但400万元“卖房钱”属于家庭流动资产中的额外项目，也允许一次性投资，可以全部投资在信托项目，也可再次全部投资房产。
????再者，相对于多数中产家庭100万元之内的流动资产，400万元数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买股票基金或股票，风险都太大。后，400万元属于固定资产折现后的现金，其机会成本较高，就是说，如果继续持有房产，也可有一定的增值或租赁收益；为此，也不建议将400万元存定期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。
????在以上约束下，可以考虑的选择有三种：
????选择一：稳健理财做多元配置
????投资收益率：7%以上
????在投资市场前景不确定的情况下，鸡蛋不放在一个篮子里，是比较明智的理财选择，且风险较小。
????400万元流动资产，属于富裕型买家的“利”，比较适合采用稳健理财风格，可以1比1的等值比例投资在稳健与进取型产品领域。
????对于进取理财产品，可购买80万元的混合型基金、50万元的股票、70万元的偏股基金，各类产品均选用投资风格均衡、蓝筹主流方向的投资品种。今年股市回暖气息明显，预期能走出震荡向上的走势，给予50%的相关配置，做6~12个月的长线投资，应能有所得。
????对于稳健型投资产品可选100万元的信托产品、80万元的偏债基金与20万元的银行理财产品。建议投资时限1年内、历史声誉较好、项目比较稳健的信托产品；在较低利率货币政策时代，偏债基金2013年收益率也应较高、且风格稳健，应给与较高份额的配置。
????经过以上分配，400万元存款1年内应可获得超过7%的收益率，可战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益。
????选择二：投资两套旺地中小户型住宅
????投资收益率：租金3.3%房产增值约10%
????董先生的400万元来源自住宅类房产，也可继续投资房产。这是因为：随着经济回暖，房产市场需求旺盛，来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。
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