“国五条”细则出台：一手楼趁机涨价 二手楼急出售
更新：2013-03-09
????广州暂未执行二手房出售所得20%征税！昨日，记者就“国五条”出台采访多位全国人大代表、政协委员、家，多数受访者认为新政会导致二手房市场萎缩。而记者走访多个刚开盘的楼盘发现，价格不降反升。而二手楼买卖双方昨日签约大幅上升，放盘也出现爆发式增长，但房价并未松动。
????更多买家选择一手楼
????在金沙洲的全新楼盘深江悦湾，周五就开始接受认筹，当日吸引大批买家。昨日记者再度前往该盘踩盘，发现“国五条”实施细则出台后买家购房热情依然不减，现场有近两百人在看楼，以30岁左右的年轻夫妻为主。
????记者从该盘了解到，目前该楼盘的毛坯均价为16000元/平方米。该盘一位销售人员向记者表示，虽然“国五条”表示要更严厉地调控楼市，但二手楼受到的影响要更直接一些，反而会促使更多的买家选择一手楼。
????而在该盘看楼的孙先生则向记者表示，他原本预计开发商会卖15000元/平方米左右，16000元/平方米的价格有点超过他的预期。
????对于“国五条”提出楼价上涨过快的城市要提高二套房首付及利率，开发商基本上认为广州被纳入提高的范围已经是大概率事件。
????主急卖房价格未松动
????相对一手开发商的自信，二手房卖家和中介则显得忧心忡忡，不少主虽然急着想要成交，可在价格上却未见松动迹象。陈女士在珠江帝景有一套90多平方米的单位，她过年前就想出手卖掉这套单位，如今新政一出，她就十分担心楼价会不会受到影响。陈女士向记者表示：“要降价我肯定不愿意，如果实在要给那么高的税，我还不如拿来出租。”
????“不少主和买家今天都来问是不是要按照差额的20%征收个税了，赶着来签合同。而且今天放盘的主也非常多，甚至比买楼的还要多。”越秀区文明路的一位中介告诉记者，虽然主希望抢在新政实施前赶紧把房子卖掉，但价格上却一点都没有松动。
????广州尚未执行新政
????记者从多方了解到，目前广州二手房交易的各项政策没有发生任何变化，仍可以按照原来的政策执行。
????据悉，目前广州的二手房卖家个人所得税有两种计税方式，一种是按照房价差额的20%计征个税，一种是按照二手房转让总房价的1%计征个税，两种方式可以自由选择。买卖双方普遍都采取第二种方式。在新政实施后，将只能按照前一种方式缴税。
????广州市房地产交易登记中心一位负责人向记者透露，目前广州二手房的卖家个税由地税部门委托房管局下属的相关单位代征，据她了解的情况，昨日广州仍按照原来的政策在执行，地税部门并未出台新的规定。
????另外，多家中介也向记者表示，目前仍可以按照原有的手续办理递件和缴税。
????●广州家：或将冲击二手房市场
????“国五条”出台会对楼市产生什么影响，昨日，广州的几位家对此问题接受了新快报记者的采访。
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